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Envoyé : mardi 24 février 2026 à 15:13:27 UTC+1
Objet : Rappel du caractère litigieux du solde de copropriété et des procédures en cours (RG 11-24-1430 et RG 11-25-764)
Le 24 février 2026
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De : L’Association AGIR ENSEMBLE POUR NOS DROITS –
141, avenue Rouget de Lisles – 94400 Vitry-sur-Seine
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A : Madame Sandrine Rossetti – Amagnou – Citya Grand Parc – 135, Bd Maxime Gorki – 94800 Villejuif
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Vos références : 0020 – CLOS ROUGET DE LISLE – 94400 VITRY
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Objet : Rappel du caractère litigieux du solde de copropriété et des procédures en cours (RG 11-24-1430 et RG 11-25-764)
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Madame Rossetti – Amagnou,
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L’Association AGIR ENSEMBLE POUR NOS DROITS fait suite à votre courriel du 23 février 2026.
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I. Unité de litige concernant les volets Travaux, Voisinage et Comptabilité :
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Il vous est rappelé le dysfonctionnement majeur qui, s’ajoutant :
– à l’occupation illicite du parking
– à l’absence de devis SOCATEB,
– et aux nuisances des époux MADANI,
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illustre la carence de gestion du syndic à l’égard de la requérante.
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Courriel n° 1 du 24/2/2026 – Parking – Force majeure : occupation par un tiers (art. 1243 cc)
Courriel n° 2 du 24/2/2026 – Socateb – Carence de coordination du syndic sur les devis (art; 18 loi 1965)
Courriel n° 3 du 24/2/2026 – Epoux Madani – Trouble anormal de voisinage et protection des preuves
Courriel n° 4 du 24/2/2026 – Comptable Citya – Créance non liquide, non débattue et non tranchée (art. 14-1 loi 1965)
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L’Association AGIR ENSEMBLE POUR NOS DROITS prend acte de votre réponse de ce jour l’informant de la transmission à la société SOCATEB du courrier d’aujourd’hui relatif au suivi du chantier.
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Par ce transfert, vous reconnaissez avoir pris connaissance du contexte judiciaire précis (Pourvois en cours – Affaires RG n° 11-24-1430 et RG n° 11-25-764 –) et des manquements dénoncés.
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Cette reconnaissance de la réalité judiciaire s’étend à votre service comptable pour faire cesser les manœuvres d’intimidation à l’égard de la requérante.
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II. Inscription dans les procédures judiciaires en cours
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Cette carence de gestion est versée aux dossiers suivants :
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– RG n° 11-24-1430 (Litige avec Citya) — Pourvoi en cours.
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– RG n° 11-25-764 (Litige avec le président du conseil syndical) — Pourvoi en cours.
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La diligence de la requérante est totale, comme en témoignent :
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1. Le signalement auprès du Premier Président de la Cour d’appel de Paris
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2. Les pourvois contre l’absence de garantie du sursis (Art. 380-1 CPC) ordonné le 10/12/2024 (Mme BOURET), rendant l’ordonnance de radiation du 09/12/2025 (M. MARANINCHI) illégale (aff. RG n° 11-24-1430)
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3. Le pourvoi contre le jugement RG n° 11-25-764 du 16/06/2025 (Monsieur FARSAT).
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III. L’ultimatum du 17/12/2025 du comptable de Citya : une manoeuvre sans fondement légal
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Conformément à :
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– l’Article L111-2 du CPCE, à défaut de titre exécutoire constatant une créance certaine, liquide et exigible, aucune mesure d’exécution forcée ne pourrait légalement être engagée.
En l’espèce, le montant demeure sérieusement contesté puisque le montant du prêt éco PTZ dont la requérante est bénéficiaire ne lui a pas été communiqué.
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– l’article 1353 du Code civil, il appartient à celui qui réclame l’exécution d’une obligation d’en prouver l’existence, le montant et l’exigibilité.
La requérante est bénéficiaire du financement par l’éco-PTZ collectif voté en Assemblée Générale.
En l’absence de communication du montant précis du financement éco-PTZ voté en assemblée générale, la preuve de la créance n’est pas rapportée.
En l’absence de communication du montant précis du financement éco-PTZ voté en assemblée générale, la preuve de la créance n’est pas rapportée.
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De surcroît, des relevés de compte présentent des anomalies portant sur des charges imaginaires ou non prouvées, dont la réalité n’est étayée par aucun justificatif comptable ou décision d’AG, comme cela a également été rappelé à Citya.
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Selon une jurisprudence constante de la Cour de cassation (Cass. 3e civ., 19 novembre 2015, n° 14-24.681), une créance contestée dans son montant ne peut fonder une mesure d’exécution sans qu’elle ait été judiciairement débattue et tranchée.
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IV. Violation du principe de bonne foi et de cohérence procédurale
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Le syndic et le Président du Conseil Syndical (PCS) sont enfermés dans une contradiction majeure qui paralyse toute action de recouvrement :
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– Principe de cohérence procédurale et de bonne foi (art. 1104 C. civ.) : Une partie ne peut adopter une position devant le juge (silence sur la demande de documents réclamés afférents notamment à l’éco PTZ copropriétés) et agir de manière opposée en dehors (réclamer 100% des fonds via le comptable).
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Le principe de cohérence procédurale impose que les parties exécutent loyalement leurs obligations et ne peuvent agir de manière contradictoire devant et hors du juge (art. 1104 C. civ.)
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– Excès de pouvoir : En exigeant le paiement immédiat au lieu du financement sur 20 ans voté en AG (déduction faite de l’éco PTZ copropriétés dont la requérante réclame le montant), le comptable modifie unilatéralement une décision souveraine de l’assemblée.
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L’AG a voté un financement par éco-PTZ (donc un étalement sur 20 ans). En réclamant 100% tout de suite, le syndic modifie les “modalités de paiement” décidées par l’AG. C’est une violation directe de l’article 14-1 de la loi 1965
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L’exigibilité : Une somme n’est “exigible” que si elle respecte l’échéancier voté. Puisque l’éco PTZ copropriétés couvre une partie des travaux, la totalité de la somme n’est pas exigible immédiatement.
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V. Contestation sérieuse du caractère certain et exigible de la créance
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Vous utilisez la formulation ““charges impayées” pour des sommes dont vous retenez volontairement les documents constatant les éléments de calcul (montant de l’éco-PTZ) ; cette qualification est juridiquement erronée.
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Le juge, Monsieur Farsat, a expressément acté dans son jugement RG n° 11-25-764 du 16 juin 2025 que la requérante réclamait ces documents. Ce constat judiciaire prouve sa diligence et votre carence. Tenter de lui imputer des “impayés” alors qu’elle est à jour de ses charges courantes est susceptible de fausser l’appréciation du juge sur la réalité comptable du litige, et porte atteinte à la présentation objective de sa situation comptable
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Dans ces conditions, la créance ne peut être considérée comme incontestable.
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La Cour de cassation rappelle régulièrement qu’en matière de recouvrement de charges de copropriété, le juge doit vérifier le caractère certain, liquide et exigible de la créance (Cass. 3e civ., 17 décembre 2020, n° 19-20.102).
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VI. Conclusion et réitération de la demande
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Le sursis à statuer du 10 décembre 2024 (affaire RG n° 11-24-1430) et l’affaire RG n° 11-25-764 (pourvois en cours) portent également sur la demande de documents (notamment ceux afférents au montant de l’éco PTZ qui accordé à la requérante), de sorte que ce problème demeure judiciairement en discussion.
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Cordialement,
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La Présidente
de l’Association AGIR ENSEMBLE POUR NOS DROITS
agirensemble_pournosdroits3@aol.fr
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ACCUSES de RECEPTION :
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Si vous n’avez pas encore créé votre espace particulier, des pas-à-pas sont mis à votre disposition sur le site impots.gouv.fr pour vous guider dans cette procédure et dans l’utilisation de la messagerie sécurisée : https://www.impots.gouv.fr/portail/pas-pas-des-services-en-ligne-des-particuliers.
Par ailleurs, pensez à consulter le site www.impots.gouv.fr, vous y trouverez les réponses aux questions les plus fréquentes, régulièrement actualisées.
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